1016 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 99,8 m² · constr. 2009 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348918708410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369877
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027348918708410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 308 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 445 757 $ Poids 95 % |
| 2 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 385 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 474 864 $ Poids 92 % |
| 3 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 253 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +39 464 $ | 525 658 $ Poids 91 % |
| 4 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 366 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 450 831 $ Poids 90 % |
| 5 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 422 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 409 032 $ Poids 89 % |
| 6 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 417 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 404 464 $ Poids 89 % |
| 7 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 492 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 409 032 $ Poids 87 % |
| 8 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 482 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 461 854 $ Poids 87 % |
| 9 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 556 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 671 $ Poids 86 % |
| 10 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 571 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 536 541 $ Poids 86 % |
| 11 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 200 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 426 516 $ Poids 85 % |
| 12 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 136 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 448 668 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.