1181 Rue Cadence · Québec
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 160,2 m² · constr. 2009 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348918764590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374832
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027348918764590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 528 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 548 306 $ Poids 83 % |
| 2 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 695 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 196 043 $ Poids 79 % |
| 3 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 0 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 783 $ Poids 71 % |
| 4 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 34 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +69 020 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 874 101 $ Poids 70 % |
| 5 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 749 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 585 698 $ Poids 69 % |
| 6 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 954 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 630 175 $ Poids 66 % |
| 7 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 129 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −988 $ | 215 875 $ Poids 65 % |
| 8 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 866 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 552 832 $ Poids 63 % |
| 9 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 990 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 941 242 $ Poids 63 % |
| 10 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 740 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +41 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 751 $ Poids 59 % |
| 11 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 951 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 773 025 $ Poids 58 % |
| 12 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 545 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 277 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.