1012 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 111,2 m² · constr. 2009 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348918879510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369886
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027348918879510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 89 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 77 268 $ Poids 97 % |
| 2 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 76 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 680 674 $ Poids 96 % |
| 3 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 230 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +39 464 $ | 552 310 $ Poids 93 % |
| 4 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 351 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 466 924 $ Poids 93 % |
| 5 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 154 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 507 484 $ Poids 87 % |
| 6 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 383 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 475 830 $ Poids 87 % |
| 7 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 441 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 432 007 $ Poids 86 % |
| 8 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 435 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 426 892 $ Poids 85 % |
| 9 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 385 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 455 733 $ Poids 85 % |
| 10 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 115 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 634 685 $ Poids 84 % |
| 11 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 511 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 432 007 $ Poids 83 % |
| 12 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 519 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 621 074 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.