1177 Rue Cadence · Québec
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 135,4 m² · constr. 2009 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348918905590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374833
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027348918905590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 17 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 801 571 $ Poids 98 % |
| 2 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 219 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 664 199 $ Poids 86 % |
| 3 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 413 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 465 368 $ Poids 86 % |
| 4 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 643 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 662 $ Poids 81 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 727 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 845 $ Poids 77 % |
| 6 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 415 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 539 517 $ Poids 76 % |
| 7 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 601 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 507 180 $ Poids 74 % |
| 8 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 384 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 504 499 $ Poids 73 % |
| 9 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 75 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 789 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 753 389 $ Poids 73 % |
| 10 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 761 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 689 293 $ Poids 72 % |
| 11 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 118 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 84 747 $ Poids 71 % |
| 12 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 469 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge −10 531 $ | 445 058 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.