1021 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 6 791 $/m² · 63,3 m² · constr. 2008 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348919120150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369845
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027348919120150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 240 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 416 344 $ Poids 90 % |
| 2 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 336 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 424 008 $ Poids 89 % |
| 3 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 36 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −2 157 $ | 467 293 $ Poids 87 % |
| 4 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 300 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 409 522 $ Poids 83 % |
| 5 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 641 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 361 061 $ Poids 83 % |
| 6 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 283 m · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 422 146 $ Poids 81 % |
| 7 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 269 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 470 573 $ Poids 80 % |
| 8 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 713 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 372 012 $ Poids 74 % |
| 9 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 309 m · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 424 550 $ Poids 68 % |
| 10 | 1205, rue du Chef, Québec 2025-08-27 · 600 m · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 764 $ Poids 66 % |
| 11 | 1095, rue de Calédonie, Québec 2025-06-19 · 348 m · Vendu 393 500 $ (6 613 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −1 967 $ | 436 592 $ Poids 63 % |
| 12 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 795 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 427 584 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.