1000 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 132,2 m² · constr. 2009 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348919815640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374555
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027348919815640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 92 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 792 212 $ Poids 96 % |
| 2 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 414 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 459 613 $ Poids 89 % |
| 3 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 560 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 909 $ Poids 86 % |
| 4 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 307 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 656 992 $ Poids 85 % |
| 5 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 561 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 500 775 $ Poids 80 % |
| 6 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 121 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 743 774 $ Poids 79 % |
| 7 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 379 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 498 051 $ Poids 79 % |
| 8 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 53 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 83 758 $ Poids 78 % |
| 9 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 511 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 496 798 $ Poids 76 % |
| 10 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 492 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −10 531 $ | 439 394 $ Poids 75 % |
| 11 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 756 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 680 817 $ Poids 75 % |
| 12 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 405 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 533 496 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.