1004 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 133,2 m² · constr. 2014 · terrain 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348919983940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369874
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027348919983940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
451 047 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 76 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 815 112 $ Poids 97 % |
| 2 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 429 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 787 $ Poids 88 % |
| 3 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 563 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 569 767 $ Poids 86 % |
| 4 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 287 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 674 244 $ Poids 85 % |
| 5 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 582 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 515 077 $ Poids 78 % |
| 6 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 99 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 179 $ · Ajust. âge +14 002 $ | 764 281 $ Poids 77 % |
| 7 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 394 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 512 066 $ Poids 77 % |
| 8 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 728 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +13 745 $ | 558 251 $ Poids 76 % |
| 9 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 72 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 84 067 $ Poids 75 % |
| 10 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 740 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 700 166 $ Poids 75 % |
| 11 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 421 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 548 378 $ Poids 74 % |
| 12 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 529 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 510 813 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.