3086 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 87,1 m² · constr. 1976 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348920075610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269854
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027348920075610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 373 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 425 754 $ Poids 88 % |
| 2 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 242 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 813 $ Poids 86 % |
| 3 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 332 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 482 739 $ Poids 74 % |
| 4 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 422 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 429 708 $ Poids 74 % |
| 5 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 504 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 460 409 $ Poids 69 % |
| 6 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 942 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 423 460 $ Poids 67 % |
| 7 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 894 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 400 850 $ Poids 67 % |
| 8 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 926 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 461 398 $ Poids 67 % |
| 9 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 895 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 100 $ Poids 63 % |
| 10 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −9 014 $ | 134 738 $ Poids 60 % |
| 11 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 848 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 158 857 $ Poids 60 % |
| 12 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 874 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 374 211 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.