3085-3087 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348920498610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269877
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027348920498610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 375 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −10 622 $ | 413 618 $ Poids 91 % |
| 2 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 199 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 640 $ Poids 85 % |
| 3 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 462 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 447 946 $ Poids 75 % |
| 4 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 330 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 470 490 $ Poids 73 % |
| 5 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 414 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 418 903 $ Poids 72 % |
| 6 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 893 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 429 106 $ Poids 70 % |
| 7 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 876 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 405 094 $ Poids 70 % |
| 8 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 896 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 459 741 $ Poids 69 % |
| 9 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 902 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 896 $ Poids 66 % |
| 10 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 985 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −13 867 $ | 131 543 $ Poids 62 % |
| 11 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 860 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +8 856 $ | 155 643 $ Poids 61 % |
| 12 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 987 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 393 800 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.