3071 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 96,3 m² · constr. 1954 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348920785610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269879
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027348920785610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 417 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 400 307 $ Poids 88 % |
| 2 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 485 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 433 864 $ Poids 79 % |
| 3 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 223 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 339 $ Poids 71 % |
| 4 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 944 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 347 $ Poids 66 % |
| 5 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 914 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 419 443 $ Poids 64 % |
| 6 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 992 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 687 $ Poids 63 % |
| 7 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 877 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 448 196 $ Poids 63 % |
| 8 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 288 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 464 460 $ Poids 63 % |
| 9 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 928 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 749 $ Poids 62 % |
| 10 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 270 $ Poids 61 % |
| 11 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 456 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 409 694 $ Poids 60 % |
| 12 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 909 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 112 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.