3063 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348920944110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269880
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027348920944110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 438 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 437 053 $ Poids 90 % |
| 2 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 237 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 906 $ Poids 78 % |
| 3 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 498 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 471 344 $ Poids 78 % |
| 4 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 267 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 495 423 $ Poids 69 % |
| 5 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 870 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 439 054 $ Poids 68 % |
| 6 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 934 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 412 572 $ Poids 66 % |
| 7 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 477 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 895 $ Poids 66 % |
| 8 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 945 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 475 218 $ Poids 65 % |
| 9 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 966 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 821 $ Poids 65 % |
| 10 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 988 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 745 $ Poids 60 % |
| 11 | 1032, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-11-24 · 923 m · Vendu 136 250 $ (1 481 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 163 152 $ Poids 59 % |
| 12 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 362 822 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.