3109 Route Aéroport · Québec
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 75,6 m² · constr. 1965 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348921033610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269864
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027348921033610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
451 047 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 715 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 765 $ Poids 76 % |
| 2 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 499 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 628 $ Poids 73 % |
| 3 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 755 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 426 736 $ Poids 72 % |
| 4 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 784 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 727 $ Poids 69 % |
| 5 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 175 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 906 $ Poids 66 % |
| 6 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 870 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 463 665 $ Poids 64 % |
| 7 | 1040, avenue de l'Amiral, Québec 2025-05-27 · 181 m · Vendu 441 000 $ (6 185 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 478 272 $ Poids 63 % |
| 8 | 1180, rue de la Ciboulette, Québec 2025-07-15 · 487 m · Vendu 475 000 $ (6 634 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 829 $ Poids 63 % |
| 9 | 3092, Route de l'Aéroport, Québec 2025-10-21 · 65 m · Vendu 415 000 $ (6 385 $/m²) 65 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 793 $ Poids 61 % |
| 10 | 1179, rue des Cariatides, Québec 2025-09-12 · 713 m · Vendu 432 000 $ (6 050 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 441 536 $ Poids 60 % |
| 11 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 350 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 382 274 $ Poids 56 % |
| 12 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 395 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 428 965 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.