1056 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 161,5 m² · constr. 1994 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348922076610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270104
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027348922076610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
451 047 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 409 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 550 365 $ Poids 86 % |
| 2 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 305 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 531 359 $ Poids 85 % |
| 3 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 898 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −51 040 $ | 875 269 $ Poids 68 % |
| 4 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 996 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 181 484 $ Poids 63 % |
| 5 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 576 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −48 757 $ | 657 663 $ Poids 61 % |
| 6 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 596 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +72 822 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 817 978 $ Poids 58 % |
| 7 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 577 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −15 811 $ | 201 926 $ Poids 55 % |
| 8 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 660 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 98 917 $ Poids 55 % |
| 9 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 586 147 $ Poids 53 % |
| 10 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 897 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +43 582 $ · Ajust. âge −41 235 $ | 559 080 $ Poids 51 % |
| 11 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 772 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +38 096 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 570 163 $ Poids 50 % |
| 12 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 433 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +63 739 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 677 983 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.