1065 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 84,7 m² · constr. 1971 · terrain 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348922331610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269866
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027348922331610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 94 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 154 $ Poids 88 % |
| 2 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 283 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 409 578 $ Poids 85 % |
| 3 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 304 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 414 549 $ Poids 76 % |
| 4 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 767 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 447 059 $ Poids 72 % |
| 5 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 448 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 465 554 $ Poids 72 % |
| 6 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 750 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 396 000 $ Poids 71 % |
| 7 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 870 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 417 008 $ Poids 70 % |
| 8 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 868 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −12 481 $ | 129 376 $ Poids 68 % |
| 9 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 345 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 244 $ Poids 65 % |
| 10 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 865 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 383 685 $ Poids 64 % |
| 11 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 995 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 438 510 $ Poids 63 % |
| 12 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 721 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +17 738 $ | 361 815 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.