1096 Rue Charlemagne · Québec
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 105 m² · constr. 1992 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348922439110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270163
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027348922439110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 505 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 421 544 $ Poids 80 % |
| 2 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 618 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 369 010 $ Poids 76 % |
| 3 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 770 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −2 466 $ | 495 885 $ Poids 76 % |
| 4 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 367 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 496 244 $ Poids 76 % |
| 5 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 770 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 456 874 $ Poids 76 % |
| 6 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 501 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 569 260 $ Poids 76 % |
| 7 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 269 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 042 $ Poids 75 % |
| 8 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 265 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge +40 366 $ | 501 172 $ Poids 74 % |
| 9 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 766 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 947 $ Poids 73 % |
| 10 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 862 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 383 812 $ Poids 72 % |
| 11 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 847 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 423 389 $ Poids 72 % |
| 12 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 574 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge −63 009 $ | 602 537 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.