1074 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 105,1 m² · constr. 1993 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348922506610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270164
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027348922506610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 512 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 421 756 $ Poids 80 % |
| 2 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 630 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 369 198 $ Poids 76 % |
| 3 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 381 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 499 124 $ Poids 76 % |
| 4 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 798 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 585 $ Poids 75 % |
| 5 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 530 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 572 402 $ Poids 75 % |
| 6 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 793 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 457 113 $ Poids 75 % |
| 7 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 293 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 267 $ Poids 74 % |
| 8 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 278 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 503 528 $ Poids 74 % |
| 9 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 793 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 424 176 $ Poids 71 % |
| 10 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 602 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 254 $ · Ajust. âge −59 509 $ | 606 338 $ Poids 70 % |
| 11 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 888 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 386 114 $ Poids 70 % |
| 12 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 874 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 425 893 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.