1084 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 130,4 m² · constr. 1994 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348922687110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270167
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027348922687110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 420 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 607 938 $ Poids 81 % |
| 2 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 600 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 727 023 $ Poids 81 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 751 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 515 277 $ Poids 76 % |
| 4 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 772 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 251 $ Poids 75 % |
| 5 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 363 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +34 445 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 559 871 $ Poids 72 % |
| 6 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 797 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 660 653 $ Poids 72 % |
| 7 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 598 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge −56 008 $ | 685 858 $ Poids 71 % |
| 8 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 722 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 404 614 $ Poids 69 % |
| 9 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 799 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 581 040 $ Poids 68 % |
| 10 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 492 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 475 508 $ Poids 67 % |
| 11 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 776 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 823 $ Poids 67 % |
| 12 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 849 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −41 235 $ | 497 750 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.