1085 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 89,4 m² · constr. 2006 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348922802610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270168
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027348922802610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 320 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 467 194 $ Poids 93 % |
| 2 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 58 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 544 320 $ Poids 86 % |
| 3 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 320 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 848 $ Poids 79 % |
| 4 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 760 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 543 629 $ Poids 77 % |
| 5 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 758 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 405 498 $ Poids 76 % |
| 6 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 331 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 471 871 $ Poids 74 % |
| 7 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 823 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +4 732 $ | 481 696 $ Poids 74 % |
| 8 | 2980, route de L'Aéroport, Québec 2025-09-03 · 438 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 534 948 $ Poids 70 % |
| 9 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 844 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +11 787 $ | 157 356 $ Poids 70 % |
| 10 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 839 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 242 162 $ Poids 69 % |
| 11 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 846 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 462 420 $ Poids 68 % |
| 12 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 723 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 384 814 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.