1088 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 127,8 m² · constr. 1999 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348922857610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270169
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027348922857610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 414 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 617 082 $ Poids 80 % |
| 2 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 597 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 739 394 $ Poids 78 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 734 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 509 627 $ Poids 77 % |
| 4 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 348 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 567 151 $ Poids 77 % |
| 5 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 779 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 428 950 $ Poids 75 % |
| 6 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 594 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge −38 505 $ | 695 548 $ Poids 75 % |
| 7 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 476 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 469 984 $ Poids 72 % |
| 8 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 783 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 589 606 $ Poids 72 % |
| 9 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 731 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −31 594 $ | 410 544 $ Poids 72 % |
| 10 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 780 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 671 437 $ Poids 70 % |
| 11 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 782 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 465 184 $ Poids 70 % |
| 12 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 700 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 82 398 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.