1095 Rue Charlemagne · Québec
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 115 m² · constr. 2003 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348923102810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270118
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027348923102810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 383 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 548 358 $ Poids 88 % |
| 2 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 542 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −24 504 $ | 671 089 $ Poids 87 % |
| 3 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 531 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 445 194 $ Poids 87 % |
| 4 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 633 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 78 442 $ Poids 83 % |
| 5 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 635 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 402 832 $ Poids 83 % |
| 6 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 638 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −23 169 $ | 396 313 $ Poids 81 % |
| 7 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 390 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 552 $ Poids 79 % |
| 8 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 693 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 448 991 $ Poids 78 % |
| 9 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 556 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 495 031 $ Poids 76 % |
| 10 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 650 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 522 015 $ Poids 73 % |
| 11 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 469 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 627 579 $ Poids 73 % |
| 12 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 821 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 569 725 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.