1053 Rue Charlemagne · Québec
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 103,2 m² · constr. 2002 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348923115810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270121
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027348923115810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 700 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 452 564 $ Poids 79 % |
| 2 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 222 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 499 131 $ Poids 79 % |
| 3 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 234 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 981 $ Poids 79 % |
| 4 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 712 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +22 199 $ | 516 342 $ Poids 79 % |
| 5 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 714 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 438 522 $ Poids 77 % |
| 6 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 438 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 593 205 $ Poids 76 % |
| 7 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 789 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 401 185 $ Poids 76 % |
| 8 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 774 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 442 292 $ Poids 75 % |
| 9 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 522 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 417 720 $ Poids 75 % |
| 10 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 790 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 396 803 $ Poids 75 % |
| 11 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 830 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 401 185 $ Poids 73 % |
| 12 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 619 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 378 422 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.