1091 Rue Charlemagne · Québec
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 121,9 m² · constr. 1994 · terrain 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348923243610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270122
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027348923243610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 533 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −56 008 $ | 660 317 $ Poids 85 % |
| 2 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 365 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 540 352 $ Poids 85 % |
| 3 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 645 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 389 570 $ Poids 81 % |
| 4 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 514 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 457 449 $ Poids 81 % |
| 5 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 628 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 80 575 $ Poids 80 % |
| 6 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 696 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 695 $ Poids 79 % |
| 7 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 692 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 965 $ Poids 78 % |
| 8 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 618 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 400 912 $ Poids 77 % |
| 9 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 541 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −35 437 $ | 487 630 $ Poids 76 % |
| 10 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 399 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 335 463 $ Poids 75 % |
| 11 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 803 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 559 843 $ Poids 74 % |
| 12 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 365 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 588 793 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.