1076-1078 Rue Charlemagne · Québec
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 89,8 m² · constr. 2002 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348923705710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270179
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027348923705710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 280 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 468 119 $ Poids 94 % |
| 2 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 84 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 535 929 $ Poids 85 % |
| 3 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 631 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 534 657 $ Poids 83 % |
| 4 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 637 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 406 307 $ Poids 82 % |
| 5 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 204 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 750 $ Poids 82 % |
| 6 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 725 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +9 014 $ | 154 898 $ Poids 76 % |
| 7 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 258 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 472 776 $ Poids 75 % |
| 8 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 815 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −4 732 $ | 473 308 $ Poids 74 % |
| 9 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 763 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 237 694 $ Poids 74 % |
| 10 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 721 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 455 299 $ Poids 74 % |
| 11 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 596 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 385 536 $ Poids 71 % |
| 12 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 726 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 453 962 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.