1088 Rue Charlemagne · Québec
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 125,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348923911110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270170
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027348923911110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 315 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 543 549 $ Poids 81 % |
| 2 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 560 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge −63 009 $ | 664 434 $ Poids 80 % |
| 3 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 378 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 591 127 $ Poids 78 % |
| 4 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 710 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 504 846 $ Poids 77 % |
| 5 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 450 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 465 310 $ Poids 77 % |
| 6 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 762 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 619 $ Poids 76 % |
| 7 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 565 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −32 171 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 704 995 $ Poids 76 % |
| 8 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 752 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 563 050 $ Poids 75 % |
| 9 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 720 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 396 119 $ Poids 75 % |
| 10 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 670 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 81 718 $ Poids 74 % |
| 11 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 565 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 407 896 $ Poids 74 % |
| 12 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 527 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −40 162 $ | 490 339 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.