1084 Rue Charlemagne · Québec
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 127,4 m² · constr. 1992 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348923913110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270184
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027348923913110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 354 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 595 181 $ Poids 81 % |
| 2 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 539 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 710 259 $ Poids 80 % |
| 3 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 308 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 547 682 $ Poids 78 % |
| 4 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 712 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 508 757 $ Poids 78 % |
| 5 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 534 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge −63 009 $ | 669 842 $ Poids 78 % |
| 6 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 739 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 856 $ Poids 78 % |
| 7 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 746 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 567 538 $ Poids 74 % |
| 8 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 450 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 469 134 $ Poids 74 % |
| 9 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 698 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 399 304 $ Poids 74 % |
| 10 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 643 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 82 274 $ Poids 73 % |
| 11 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 739 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 778 $ Poids 72 % |
| 12 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 508 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −40 162 $ | 493 955 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.