1058 Rue Charlemagne · Québec
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 128,1 m² · constr. 1995 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348924121110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270119
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027348924121110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 454 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 724 291 $ Poids 84 % |
| 2 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 298 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 605 757 $ Poids 83 % |
| 3 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 627 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 420 390 $ Poids 83 % |
| 4 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 459 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 855 $ · Ajust. âge −52 507 $ | 682 447 $ Poids 80 % |
| 5 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 588 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −40 019 $ | 402 650 $ Poids 78 % |
| 6 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 350 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 557 240 $ Poids 76 % |
| 7 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 628 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 189 $ Poids 76 % |
| 8 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 775 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 510 279 $ Poids 75 % |
| 9 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 551 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 82 491 $ Poids 75 % |
| 10 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 782 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 578 314 $ Poids 72 % |
| 11 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 487 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 502 448 $ Poids 71 % |
| 12 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 513 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 470 621 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.