1161 Rue Chef · Québec
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 83,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348924344110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270130
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027348924344110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 177 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 102 $ Poids 87 % |
| 2 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 259 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 368 791 $ Poids 82 % |
| 3 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 541 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 443 959 $ Poids 80 % |
| 4 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 210 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 380 938 $ Poids 77 % |
| 5 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 544 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 393 777 $ Poids 77 % |
| 6 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 659 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −13 867 $ | 127 121 $ Poids 76 % |
| 7 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 771 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 435 408 $ Poids 75 % |
| 8 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 647 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 381 213 $ Poids 72 % |
| 9 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 849 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 414 050 $ Poids 69 % |
| 10 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 503 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −11 288 $ | 330 804 $ Poids 69 % |
| 11 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 648 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 382 020 $ Poids 67 % |
| 12 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 473 m · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 250 587 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.