1169 Rue Chef · Québec
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 122,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 087,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348924532110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270190
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027348924532110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 446 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +3 501 $ | 721 929 $ Poids 88 % |
| 2 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 308 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 010 $ Poids 86 % |
| 3 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 549 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 80 791 $ Poids 83 % |
| 4 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 616 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −6 319 $ | 426 615 $ Poids 82 % |
| 5 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 472 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 480 581 $ Poids 81 % |
| 6 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 649 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 446 899 $ Poids 81 % |
| 7 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 648 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 483 506 $ Poids 81 % |
| 8 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 558 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 434 258 $ Poids 79 % |
| 9 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 454 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 529 199 $ Poids 79 % |
| 10 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 740 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 612 758 $ Poids 78 % |
| 11 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 275 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 641 370 $ Poids 76 % |
| 12 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 388 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 679 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.