1150-1154 Rue Chef · Québec
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 117,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348924689610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270191
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027348924689610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 371 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 631 893 $ Poids 94 % |
| 2 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 282 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 380 $ Poids 91 % |
| 3 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 481 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 79 091 $ Poids 90 % |
| 4 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 456 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 447 251 $ Poids 88 % |
| 5 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 522 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 391 851 $ Poids 87 % |
| 6 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 594 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 381 074 $ Poids 84 % |
| 7 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 608 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 022 $ Poids 83 % |
| 8 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 386 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 466 175 $ Poids 83 % |
| 9 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 699 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 532 822 $ Poids 79 % |
| 10 | 1026, rue des Collégiens, Québec 2025-11-06 · 387 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 318 699 $ Poids 79 % |
| 11 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 772 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 970 $ Poids 76 % |
| 12 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 547 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 511 496 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.