1162 Rue Chef · Québec
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 98,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348924857110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270192
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027348924857110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 317 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 439 390 $ Poids 87 % |
| 2 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 101 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 473 227 $ Poids 86 % |
| 3 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 582 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 178 $ Poids 85 % |
| 4 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 687 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 736 $ Poids 81 % |
| 5 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 586 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 433 825 $ Poids 78 % |
| 6 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 544 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 423 889 $ Poids 78 % |
| 7 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 515 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 949 $ Poids 77 % |
| 8 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 492 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 485 $ Poids 77 % |
| 9 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 690 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 441 311 $ Poids 76 % |
| 10 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 731 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 276 $ Poids 75 % |
| 11 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 718 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 404 565 $ Poids 74 % |
| 12 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 810 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 210 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.