1125 Rue Clair-De-Lune · Québec
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 107,8 m² · constr. 2007 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348925411110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270189
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027348925411110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 556 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +34 531 $ | 539 429 $ Poids 86 % |
| 2 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 484 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 439 518 $ Poids 85 % |
| 3 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 356 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 663 457 $ Poids 85 % |
| 4 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 545 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 397 780 $ Poids 84 % |
| 5 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 310 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 542 424 $ Poids 84 % |
| 6 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 458 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 76 218 $ Poids 83 % |
| 7 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 283 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 619 859 $ Poids 82 % |
| 8 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 633 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 476 028 $ Poids 81 % |
| 9 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 661 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 463 804 $ Poids 80 % |
| 10 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 687 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 420 955 $ Poids 79 % |
| 11 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 501 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 496 504 $ Poids 79 % |
| 12 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 687 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 416 103 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.