1147 Rue Commodore · Québec
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 108 m² · constr. 1989 · terrain 1 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348925824610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270200
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027348925824610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 514 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −9 866 $ | 495 499 $ Poids 87 % |
| 2 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 448 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 427 918 $ Poids 87 % |
| 3 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 321 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 604 550 $ Poids 86 % |
| 4 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 498 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 374 673 $ Poids 86 % |
| 5 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 272 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 483 $ Poids 85 % |
| 6 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 437 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 76 279 $ Poids 84 % |
| 7 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 250 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 518 $ Poids 83 % |
| 8 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 464 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 458 378 $ Poids 81 % |
| 9 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 654 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 464 057 $ Poids 80 % |
| 10 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 661 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 425 398 $ Poids 80 % |
| 11 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 513 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 421 996 $ Poids 79 % |
| 12 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 709 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 741 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.