1091 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 157,7 m² · constr. 2007 · terrain 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348926104210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366869
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027348926104210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 417 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 544 348 $ Poids 89 % |
| 2 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 781 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −7 168 $ | 192 453 $ Poids 72 % |
| 3 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 227 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +61 709 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 858 799 $ Poids 72 % |
| 4 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 659 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 549 225 $ Poids 72 % |
| 5 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 208 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −6 501 $ | 692 209 $ Poids 70 % |
| 6 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 224 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 212 219 $ Poids 66 % |
| 7 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 932 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 924 987 $ Poids 64 % |
| 8 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 896 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 574 776 $ Poids 64 % |
| 9 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 995 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 619 220 $ Poids 63 % |
| 10 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 735 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge −5 498 $ | 587 323 $ Poids 63 % |
| 11 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 641 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 101 853 $ Poids 60 % |
| 12 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 134 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +55 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 424 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.