1095 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 150,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348926272410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366867
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027348926272410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 424 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 532 949 $ Poids 90 % |
| 2 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 250 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +40 652 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 845 732 $ Poids 84 % |
| 3 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 723 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 622 $ Poids 72 % |
| 4 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 127 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 698 208 $ Poids 71 % |
| 5 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 236 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −988 $ | 209 359 $ Poids 71 % |
| 6 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 618 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 100 415 $ Poids 68 % |
| 7 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 634 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 538 834 $ Poids 68 % |
| 8 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 925 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 566 252 $ Poids 66 % |
| 9 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 531 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 567 925 $ Poids 65 % |
| 10 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 232 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 101 $ Poids 65 % |
| 11 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 807 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 190 063 $ Poids 63 % |
| 12 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 746 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 578 795 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.