1102 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 114,8 m² · constr. 2009 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348926387910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366878
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027348926387910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 190 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 691 491 $ Poids 98 % |
| 2 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 297 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 78 381 $ Poids 96 % |
| 3 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 360 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 563 798 $ Poids 89 % |
| 4 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 544 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 415 264 $ Poids 87 % |
| 5 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 480 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 462 988 $ Poids 87 % |
| 6 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 531 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 459 200 $ Poids 87 % |
| 7 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 510 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −10 531 $ | 408 597 $ Poids 86 % |
| 8 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 305 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 805 $ Poids 84 % |
| 9 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 395 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +39 464 $ | 560 727 $ Poids 83 % |
| 10 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 569 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 474 555 $ Poids 82 % |
| 11 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 644 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 461 735 $ Poids 81 % |
| 12 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 336 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 514 578 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.