1099 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 146,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 041,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348926512510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366865
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027348926512510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 245 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 826 921 $ Poids 89 % |
| 2 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 455 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 527 091 $ Poids 88 % |
| 3 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 97 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 875 $ Poids 77 % |
| 4 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 692 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −5 498 $ | 565 828 $ Poids 77 % |
| 5 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 590 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 98 268 $ Poids 72 % |
| 6 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 219 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 204 897 $ Poids 71 % |
| 7 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 552 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 555 764 $ Poids 68 % |
| 8 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 808 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 748 515 $ Poids 66 % |
| 9 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 941 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 552 924 $ Poids 66 % |
| 10 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 719 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 566 422 $ Poids 66 % |
| 11 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 532 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 481 320 $ Poids 64 % |
| 12 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 734 610 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.