1106 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 83,2 m² · constr. 2007 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348926539010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366879
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027348926539010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 297 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 528 682 $ Poids 87 % |
| 2 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 530 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −12 097 $ | 470 573 $ Poids 86 % |
| 3 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 438 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +12 481 $ | 153 153 $ Poids 84 % |
| 4 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 362 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 392 969 $ Poids 81 % |
| 5 | 1094, avenue de l'Amiral, Québec 2025-12-19 · 414 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 529 493 $ Poids 81 % |
| 6 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 411 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 450 489 $ Poids 79 % |
| 7 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 423 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 452 845 $ Poids 77 % |
| 8 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 750 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 461 748 $ Poids 75 % |
| 9 | 1116, Côte Chateaubriand, Québec 2025-09-16 · 341 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 457 832 $ Poids 75 % |
| 10 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 404 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 449 300 $ Poids 74 % |
| 11 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 287 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 373 619 $ Poids 73 % |
| 12 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 365 m · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 337 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.