1113 Rue Cadence · Québec
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 101,1 m² · constr. 2010 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348927311820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374827
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027348927311820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 380 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 450 435 $ Poids 93 % |
| 2 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 361 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +41 931 $ | 531 164 $ Poids 91 % |
| 3 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 507 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 967 $ Poids 87 % |
| 4 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 549 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 752 $ Poids 86 % |
| 5 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 551 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 467 456 $ Poids 85 % |
| 6 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 546 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 071 $ Poids 85 % |
| 7 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 562 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 480 218 $ Poids 85 % |
| 8 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 572 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 196 $ Poids 84 % |
| 9 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 611 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 752 $ Poids 83 % |
| 10 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 227 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 243 $ Poids 82 % |
| 11 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 253 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 453 152 $ Poids 81 % |
| 12 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 531 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 447 814 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.