1124 Rue Cadence · Québec
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 89,9 m² · constr. 2009 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348927388640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374840
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027348927388640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 200 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 552 613 $ Poids 97 % |
| 2 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 297 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 406 509 $ Poids 94 % |
| 3 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 379 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 159 831 $ Poids 90 % |
| 4 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 336 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 469 559 $ Poids 88 % |
| 5 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 434 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −7 258 $ | 494 305 $ Poids 88 % |
| 6 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 494 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 468 351 $ Poids 88 % |
| 7 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 322 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 468 220 $ Poids 84 % |
| 8 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 205 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 385 717 $ Poids 81 % |
| 9 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 499 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +1 056 $ | 115 283 $ Poids 81 % |
| 10 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 282 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 976 $ Poids 81 % |
| 11 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 185 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 428 993 $ Poids 80 % |
| 12 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 299 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 444 705 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.