1117 Rue Cadence · Québec
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 100,5 m² · constr. 2010 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348927442760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374831
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027348927442760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 365 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 449 211 $ Poids 93 % |
| 2 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 348 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +41 931 $ | 529 761 $ Poids 90 % |
| 3 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 511 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 651 $ Poids 86 % |
| 4 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 556 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 705 $ Poids 86 % |
| 5 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 557 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 478 809 $ Poids 86 % |
| 6 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 555 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 543 $ Poids 85 % |
| 7 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 551 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 891 $ Poids 84 % |
| 8 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 561 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 466 020 $ Poids 84 % |
| 9 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 228 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 890 $ Poids 83 % |
| 10 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 617 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 543 $ Poids 82 % |
| 11 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 242 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 451 960 $ Poids 82 % |
| 12 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 332 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 427 931 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.