1128 Rue Cadence · Québec
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 107,7 m² · constr. 2010 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348927509680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374837
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027348927509680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 281 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +41 931 $ | 546 594 $ Poids 95 % |
| 2 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 465 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 461 805 $ Poids 90 % |
| 3 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 202 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 76 187 $ Poids 90 % |
| 4 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 73 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 658 $ Poids 89 % |
| 5 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 479 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 440 $ Poids 88 % |
| 6 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 220 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 502 727 $ Poids 87 % |
| 7 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 529 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 054 $ Poids 87 % |
| 8 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 305 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 463 908 $ Poids 86 % |
| 9 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 525 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 056 $ Poids 86 % |
| 10 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 0 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 85 % |
| 11 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 560 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 483 258 $ Poids 84 % |
| 12 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 596 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 054 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.