1121 Rue Cadence · Québec
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 106,6 m² · constr. 2011 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348927563790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374851
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027348927563790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 335 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +44 397 $ | 546 489 $ Poids 94 % |
| 2 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 521 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 773 $ Poids 87 % |
| 3 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 350 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 463 688 $ Poids 87 % |
| 4 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 515 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 470 313 $ Poids 87 % |
| 5 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 254 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 75 847 $ Poids 86 % |
| 6 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 131 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge +3 501 $ | 673 854 $ Poids 86 % |
| 7 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 560 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 426 937 $ Poids 86 % |
| 8 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 557 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 421 942 $ Poids 85 % |
| 9 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 277 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +40 660 $ | 502 700 $ Poids 85 % |
| 10 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 59 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 628 156 $ Poids 85 % |
| 11 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 572 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 483 115 $ Poids 85 % |
| 12 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 624 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 426 937 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.