1125 Rue Cadence · Québec
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 116,5 m² · constr. 2011 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348927684730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374850
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027348927684730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 121 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 501 $ | 703 601 $ Poids 99 % |
| 2 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 252 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 78 906 $ Poids 97 % |
| 3 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 374 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 002 $ Poids 89 % |
| 4 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 484 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 471 213 $ Poids 88 % |
| 5 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 526 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 422 743 $ Poids 87 % |
| 6 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 536 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −6 319 $ | 415 818 $ Poids 86 % |
| 7 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 258 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 516 945 $ Poids 86 % |
| 8 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 535 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 467 621 $ Poids 86 % |
| 9 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 322 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge +44 397 $ | 569 634 $ Poids 82 % |
| 10 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 644 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 469 961 $ Poids 82 % |
| 11 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 517 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 759 $ Poids 81 % |
| 12 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 662 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 597 546 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.