1129 Rue Cadence · Québec
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 112,9 m² · constr. 2010 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348927815670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374864
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027348927815670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 113 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 283 $ Poids 97 % |
| 2 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 252 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 77 794 $ Poids 96 % |
| 3 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 309 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +41 931 $ | 558 751 $ Poids 89 % |
| 4 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 516 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 413 812 $ Poids 88 % |
| 5 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 371 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 562 085 $ Poids 88 % |
| 6 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 530 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 457 568 $ Poids 87 % |
| 7 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 513 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 472 828 $ Poids 86 % |
| 8 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 256 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 512 974 $ Poids 84 % |
| 9 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 493 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 461 559 $ Poids 84 % |
| 10 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 244 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 507 350 $ Poids 84 % |
| 11 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 50 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 098 $ Poids 82 % |
| 12 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 549 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 407 340 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.