1118 Rue Cabestan · Québec
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 96,4 m² · constr. 2007 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348927911910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366883
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027348927911910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 349 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 434 766 $ Poids 93 % |
| 2 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 278 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 565 881 $ Poids 88 % |
| 3 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 520 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 523 243 $ Poids 88 % |
| 4 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 375 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 419 645 $ Poids 88 % |
| 5 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 200 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 640 $ Poids 87 % |
| 6 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 470 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 483 393 $ Poids 86 % |
| 7 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 581 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 276 $ Poids 85 % |
| 8 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 247 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 438 111 $ Poids 85 % |
| 9 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 343 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +34 531 $ | 512 776 $ Poids 82 % |
| 10 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 368 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 480 159 $ Poids 80 % |
| 11 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 392 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +12 481 $ | 163 577 $ Poids 79 % |
| 12 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 381 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 490 211 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.