1133 Rue Cadence · Québec
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 110,2 m² · constr. 2010 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348927936610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374855
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027348927936610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 106 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 170 $ Poids 94 % |
| 2 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 252 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 76 959 $ Poids 93 % |
| 3 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 297 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +41 931 $ | 552 439 $ Poids 93 % |
| 4 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 507 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 408 716 $ Poids 88 % |
| 5 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 510 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 467 104 $ Poids 88 % |
| 6 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 525 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 451 832 $ Poids 86 % |
| 7 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 246 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 507 654 $ Poids 86 % |
| 8 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 369 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 555 885 $ Poids 86 % |
| 9 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 52 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 891 $ Poids 85 % |
| 10 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 530 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 922 $ Poids 83 % |
| 11 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 580 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 092 $ Poids 82 % |
| 12 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 576 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 974 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.