1173 Rue Cadence · Québec
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 136,6 m² · constr. 2010 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348928036680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374852
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027348928036680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 0 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 075 $ Poids 99 % |
| 2 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 219 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 669 902 $ Poids 86 % |
| 3 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 427 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 469 801 $ Poids 84 % |
| 4 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 627 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 565 943 $ Poids 81 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 714 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 553 960 $ Poids 78 % |
| 6 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 427 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 544 374 $ Poids 76 % |
| 7 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 610 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 512 042 $ Poids 72 % |
| 8 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 746 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 811 $ Poids 71 % |
| 9 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 397 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 509 317 $ Poids 70 % |
| 10 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 61 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 495 $ Poids 70 % |
| 11 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 562 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 510 941 $ Poids 70 % |
| 12 | 1000, rue du Cabestan, Québec 2025-06-27 · 92 m · Vendu 657 000 $ (4 970 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 725 471 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.