1176 Rue Cadence · Québec
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 93,9 m² · constr. 2010 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348928151260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374835
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027348928151260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 171 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 566 411 $ Poids 95 % |
| 2 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 265 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 414 593 $ Poids 94 % |
| 3 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 316 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 435 738 $ Poids 90 % |
| 4 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 467 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 463 303 $ Poids 87 % |
| 5 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 506 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 477 608 $ Poids 87 % |
| 6 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 167 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 438 842 $ Poids 86 % |
| 7 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 547 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 524 307 $ Poids 85 % |
| 8 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 330 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 480 555 $ Poids 85 % |
| 9 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 381 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 162 990 $ Poids 85 % |
| 10 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 316 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 000 $ Poids 84 % |
| 11 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 632 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 83 % |
| 12 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 311 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 479 126 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.