1169 Rue Cadence · Québec
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 136 m² · constr. 2010 · terrain 920,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348928198050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374856
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027348928198050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 21 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 320 $ Poids 98 % |
| 2 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 227 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 668 550 $ Poids 86 % |
| 3 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 440 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 468 722 $ Poids 84 % |
| 4 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 607 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 564 677 $ Poids 82 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 702 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 552 777 $ Poids 79 % |
| 6 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 439 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 543 245 $ Poids 75 % |
| 7 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 616 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 510 841 $ Poids 73 % |
| 8 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 730 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 222 $ Poids 72 % |
| 9 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 50 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 692 $ Poids 72 % |
| 10 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 409 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 508 108 $ Poids 71 % |
| 11 | 1000, rue du Cabestan, Québec 2025-06-27 · 81 m · Vendu 657 000 $ (4 970 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 723 980 $ Poids 70 % |
| 12 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 115 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 84 932 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.