1172 Rue Cadence · Québec
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 109,1 m² · constr. 2009 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348928272120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374836
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027348928272120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 268 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +39 464 $ | 547 401 $ Poids 94 % |
| 2 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 167 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 76 619 $ Poids 93 % |
| 3 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 59 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 674 365 $ Poids 92 % |
| 4 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 432 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 462 472 $ Poids 91 % |
| 5 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 445 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 471 225 $ Poids 87 % |
| 6 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 201 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 503 346 $ Poids 87 % |
| 7 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 497 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 427 775 $ Poids 87 % |
| 8 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 492 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 422 760 $ Poids 86 % |
| 9 | 1128, rue de la Cadence, Québec 2025-11-12 · 35 m · Vendu 575 000 $ (5 339 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 629 079 $ Poids 85 % |
| 10 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 535 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 484 120 $ Poids 84 % |
| 11 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 565 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 427 775 $ Poids 84 % |
| 12 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 588 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 404 504 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.